Perdieron una escritura clave, pero la Justicia les reconoció la propiedad de un terreno tras casi 50 años  

El fuero Civil de Bariloche reconoció a dos hermanos la propiedad de una parte de un inmueble que permanecía registrada a nombre de antiguos titulares, luego de considerar acreditada una posesión pública, pacífica e ininterrumpida durante más de cuatro décadas.

La situación tenía un obstáculo central: una cesión de derechos que formaba parte de la historia dominial del terreno se había extraviado y, por esa razón, no podía completarse la escritura de toda la propiedad.

Según plantearon los demandantes, su padre había adquirido distintos derechos sobre el inmueble a través de varias cesiones realizadas entre 1976 y 1980. Con el paso del tiempo, casi toda esa situación logró documentarse, salvo una porción específica cuyo respaldo escrito ya no estaba disponible.

Esa ausencia documental impidió regularizar completamente el dominio del terreno. Frente a ese escenario, los ocupantes recurrieron a una acción de usucapión, una herramienta legal que permite adquirir la propiedad de un inmueble cuando se demuestra una posesión sostenida durante el tiempo exigido por la ley y bajo determinadas condiciones.

Pero el expediente no giró únicamente sobre un documento faltante. Durante el proceso judicial intervinieron herederos y sucesores vinculados a antiguos titulares registrales. Algunos aceptaron el planteo sin objeciones, mientras que otros no se presentaron o fueron declarados rebeldes. Incluso debieron incorporarse nuevos interesados al advertirse que parte del inmueble seguía inscripta a nombre de otra persona.

Al analizar el caso, el tribunal recordó que no alcanza con alegar el paso del tiempo para obtener una usucapión. La ley exige demostrar una posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida durante más de veinte años.

Para determinar si esos requisitos estaban cumplidos, se valoraron constancias de pago de impuestos y tasas municipales desde fines de los años setenta, documentación vinculada al inmueble, testimonios de vecinos y personas que identificaban a los hermanos como dueños del lugar desde hacía décadas, además de una inspección ocular realizada durante el juicio.

Durante esa constatación se verificó la existencia de construcciones y mejoras en el predio, elementos compatibles con una ocupación prolongada y con actos propios de quienes ejercen la posesión de un inmueble como propietarios.

La resolución también destacó que los demandantes ya eran propietarios registrales de una parte mayoritaria del terreno, un elemento que, según el fallo, otorgó coherencia al reclamo sobre la fracción restante.

Al no surgir pruebas de una ocupación rival ni interrupciones de la posesión, el fuero Civil concluyó que la ocupación había quedado acreditada desde al menos 1978 y resolvió reconocer a los hermanos la titularidad de la parte del inmueble que aún no podían escriturar. (ANB)