VIVIENDA PROPIA
Cómo sacar un crédito hipotecario en Argentina: qué banco conviene, cuánto financian y cuáles son los requisitos
Después de varios años en los que conseguir un crédito hipotecario parecía imposible, los bancos volvieron a competir por captar clientes. Hoy existen más de una decena de entidades que ofrecen préstamos para comprar, construir o ampliar una vivienda, con plazos de hasta 30 años y financiamiento que puede alcanzar el 80% del valor del inmueble.
La estabilidad económica y la desaceleración de la inflación impulsaron nuevamente este mercado, que durante mucho tiempo permaneció prácticamente paralizado. El resultado es una oferta cada vez más amplia, aunque con diferencias importantes entre bancos en cuanto a tasas, montos y requisitos. Según el Banco Central y operadores del sector inmobiliario, el volumen de préstamos viene creciendo de manera sostenida desde mediados de 2025 y se espera que continúe durante este año.
El primer paso: saber cuánto puede prestar el banco
Antes de buscar una propiedad, la mayoría de las entidades recomienda realizar una simulación online para conocer el monto máximo al que se puede acceder.
El cálculo depende principalmente de tres variables:
- los ingresos familiares;
- la edad del solicitante;
- el valor estimado de la vivienda.
En casi todos los casos, la cuota mensual no puede superar entre el 25% y el 30% de los ingresos demostrables del grupo familiar.
¿Qué documentación hay que presentar?
Aunque puede haber pequeñas diferencias entre entidades, la documentación básica es prácticamente la misma:
- DNI vigente.
- Constancia de CUIL o CUIT.
- Recibos de sueldo o certificación de ingresos.
- Antigüedad laboral (generalmente un año para empleados y dos para independientes).
- Declaraciones impositivas para monotributistas o autónomos.
- Una vez elegida la vivienda, escritura, informe de dominio y tasación del inmueble.
Los bancos también permiten sumar ingresos del cónyuge o conviviente para ampliar la capacidad crediticia.
"El principal requisito ya no es el ahorro previo: es demostrar ingresos suficientes para afrontar una cuota durante hasta 30 años."
¿Qué banco conviene?
No existe una respuesta única. La mejor opción dependerá del perfil de cada cliente.
Entre las entidades que hoy ofrecen las condiciones más competitivas aparecen:
| Banco Nación | 75% | 30 años |
| Banco Ciudad | 75% | 20 años |
| Banco Hipotecario | 80% | 30 años |
| BBVA | 80% | 30 años |
| Galicia | 80% | 30 años |
| Santander | 80% | 30 años |
| Macro | 70% | 20 años |
| ICBC | 75% | 20 años |
En la mayoría de los casos existen mejores tasas para quienes acreditan el sueldo en la entidad.
¿Qué tipo de crédito se ofrece?
Prácticamente toda la oferta actual corresponde a préstamos UVA.
Esto significa que el capital adeudado y las cuotas se actualizan de acuerdo con la inflación mediante el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
Si bien este sistema generó cuestionamientos durante los años de alta inflación, el escenario económico actual volvió mucho más previsible la evolución de las cuotas.
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¿Cuánto dinero puede pedir una familia?
Dependerá exclusivamente de sus ingresos.
Como referencia, especialistas del mercado señalan que una familia con ingresos cercanos a $2,5 millones mensuales puede aspirar a un préstamo del orden de $170 a $190 millones, aunque el monto final varía según el banco, la tasa aplicada y el plazo elegido.
Los errores más comunes
Los especialistas inmobiliarios recomiendan evitar algunos errores frecuentes:
- elegir el banco sin comparar tasas;
- calcular solamente la cuota inicial;
- no contemplar los gastos de escritura y tasación;
- buscar propiedades por encima del monto preaprobado;
- no considerar que el banco financia solo una parte del valor del inmueble.
¿Dónde se otorgan más créditos?
La mayor parte de los préstamos hipotecarios continúa concentrándose en:
- Provincia de Buenos Aires.
- Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
- Córdoba.
- Santa Fe.
- Mendoza.
En la Patagonia, Neuquén y Río Negro muestran un crecimiento sostenido desde el regreso de las líneas hipotecarias, impulsadas por la recuperación del mercado inmobiliario y el incremento de la actividad económica.
Un mercado que vuelve a moverse
La reaparición del crédito hipotecario comenzó a modificar nuevamente el mercado inmobiliario. Corredores y desarrolladores coinciden en que muchas operaciones que hasta hace un año solo podían concretarse de contado hoy vuelven a cerrarse con financiamiento bancario.
La competencia entre entidades también juega a favor de los compradores. Con tasas cada vez más ajustadas y mejores condiciones para quienes acreditan haberes, el escenario cambió de manera significativa respecto de los últimos años y vuelve a abrir una puerta para quienes buscan acceder a la vivienda propia.
Informate sobre los creditos UVA: https://surl.li/pwqcmp