Qué pasa si se deroga la ley de alquileres

Con el objetivo de desregular la economía argentina y comenzar con un camino de progreso y crecimiento, el presidente Javier Milei presentó este miércoles 20 de diciembre un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), que incluye la derogación de leyes y regulaciones que impactan de manera negativa en todos los aspectos de la vida de las personas.

En este sentido, una de las modificaciones hace referencia a la derogación de la ley de alquileres para que el mercado inmobiliario vuelva a funcionar sin problemas y alquilar no sea una odisea. “Lo único que hace esto es dejar al inquilino totalmente desamparado”, aseguró a ANB, Roberto Díaz, integrante de la Asociación de Inquilinos Río Negro.

En diálogo con este medio, Díaz afirmó que una vez que el DNU aparece en el Boletín Oficial, la ley se deroga automáticamente y eso tiene muchas implicancias negativas para los inquilinos. “En primer lugar, a partir de hoy, los contratos que se firmen pueden tener aumentos mensuales, trimestrales o de cualquier tipo, es decir, que de un mes para el otro puede existir la posibilidad de pagar un 70%, un 100% o un 200% más”, detalló.

Por lo tanto, no hay parámetros para que el inquilino tenga una idea de cuánto va a pagar el alquiler o cuánto es lo que se le va a aumentar mes a mes.

“Lo que hace también esta situación es liberar los precios. Si bien hoy la ley en Bariloche no se cumple, aquella persona que tiene firmado un contrato en donde está establecido un monto de aumento cada seis meses y el propietario no lo quiere cumplir, la Justicia te protege porque ese contrato es inalterable”, relató Díaz.

Sin embargo, hoy, si un propietario quiere sacar a su inquilino de la propiedad porque está reclamando que se realice el mantenimiento de la vivienda que le corresponde al dueño, “lo puede hacer tranquilamente porque es legal”, aseguró.

Pero no sólo eso, el propietario que comience un contrato hoy, “puede pedir que se pague el alquiler en dólares (y sabemos que el precio del dólar suba todos los días prácticamente), pueden pedir la cantidad de depósitos que desee, al igual que los meses de adelanto y las garantías. Es decir, no tiene límites lo que el propietario pueda hacer con el inquilino”, afirmó.

Hay que tener en cuenta que el Código Civil regula cuándo el inquilino puede ser desalojado legalmente y ahora eso ya no existe más, “es decir, que el inquilino no tendrá ningún derecho salvo el que el mercado inmobiliario diga”, dijo Díaz.

En el caso puntual de Bariloche, “para que las viviendas destinadas a alquiler permanente vuelvan al mercado, que es lo que favorece este DNU, hay que aumentar el precio cinco veces, es decir, aquel que está alquilando una vivienda hoy por $150.000 y para que ese inmueble sea rentable para un propietario, debería pagar $750.000 mensuales”, detalló el referente.

Como si de por sí la situación en Bariloche en materia habitacional no fuese crítica, “este DNU es un tiro en las rodillas de muchas familias que hoy ya se están yendo de Bariloche, muchas que están dividiendo a sus familias con los abuelos y los amigos, cada uno acomodándose en un lugar porque no tienen donde vivir todos juntos o no pueden pagar los precios que ya existen hoy”, aseveró.

Y concluyó, “desde el punto de vista social, la situación va a ser dramática para los inquilinos de Bariloche, de Río Negro y de toda la Argentina”.

En estos momentos, el DNU enfrenta un proceso legislativo para su aval o rechazo en el Congreso de la Nación por lo que resta esperar durante los próximos días cuáles serán las decisiones que tomarán senadores y diputados en relación a la derogación de las 300 leyes que informó Javier Milei. (ANB)