Proponen la creación de un Programa de Promoción de la Vivienda de Alquiler Permanente

Cada día que pasa resulta más y más complejo poder conseguir una vivienda para alquilar de forma permanente, en una ciudad colapsada por donde se la mire. Los pedidos desesperados de personas que necesitan alquilar una vivienda para poder continuar con su vida en Bariloche, inundan día a día, las redes sociales.

Ante esta situación, la concejala Julieta Wallace y el concejal Marcelo Casas, del bloque del Frente de Todos (FdT) presentaron un proyecto de ordenanza para la creación de un Programa de Promoción de la Vivienda de Alquiler Permanente, que tiene por objetivo satisfacer la demanda de la población residente y regular a la vivienda de alquiler turístico, orientada a que no desplace y no compita con las viviendas destinadas a alquiler permanente.

“Es necesario debatir herramientas de regulación del mercado de locaciones urbanas para movilizar la oferta y tender a regular los precios”, explicaron los concejales en los fundamentos de su proyecto. Y afirman que la negociación colectiva de alquileres permite generar precios de referencias que orienten la negociación entre las partes, “para dar mayor previsibilidad y transparencia al funcionamiento del mercado de locaciones urbanas”, tal como sucede en Suecia.

Con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas de alquiler permanente, el proyecto propone la creación de un régimen de incentivos fiscales que será implementado por la Secretaría de Hacienda, por un plazo de 10 años.  

“Este régimen exime de tasas, derechos y contribuciones que recaigan sobre los inmuebles ofertados en alquiler como vivienda permanente, y será del 100% para el primer contrato de locación de tres años, del 75% para el segundo contrato y del 50% para el tercer contrato”, brega el artículo 4 del proyecto.

Además, se solicita que, mientras dure el régimen de incentivos fiscales, se deberán realizar las multas correspondientes a las viviendas o departamentos de alquiler turístico que no cuenten con su correspondiente habilitación.

En este sentido, ante la reiteración de multas, se podrá elevar el monto en un 30% cada vez y, a la tercera infracción se procederá a la clausura definitiva de dicho alojamiento.

En caso de que estas viviendas estén siendo ofertada por inmobiliarias, se aplicará una multa del mismo monto sobre dichas entidades y a la tercera multa se procederá al retiro definitivo de la habilitación comercial

Además, solicitan que hay, no menos de 10 inspectores abocados al control y seguimiento de las habilitaciones turísticas que se ofrecen en nuestra ciudad, tanto por las vías formales como las informales. Por lo tanto, tendrán a su cargo labrar las actas correspondientes en caso de encontrar irregularidades, debiendo remitir el acta al Juzgado de Faltas correspondiente para el seguimiento del trámite.

Por otro lado, requieren al Consejo de Planificación Municipal la elaboración de una propuesta de zonificación de las habilitaciones de alojamientos turísticos y que tengan en cuenta zonas turísticas, que son aquellas donde este tipo de alquiler puede prosperar sin ningún problema, las zonas turísticas saturadas, que son aquellas donde es deseable que el alquiler turístico prospere pero que supere el 15% del parque habitacional total disponible y las zonas de exclusión, que son donde se prohíbe el alquiler turístico debido a que desincentiva el alquiler de vivienda permanente para la población residente.

El proyecto de ordenanza aún continúa siendo tratado en el Concejo Deliberante y desde el bloque del Frente de Todos esperan por su pronta sanción y aplicación. (ANB)