¿Hasta cuánto subirán los contratos de alquiler en agosto?

La inflación no da tregua. Cada nuevo mes que llega trae aumentos en diferentes productos y servicios y el pago de alquileres no está exento de ello.

De acuerdo con la Ley de Alquileres vigente que establece ajustes anuales del pago mensual y según la actualización que se aplica a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central, los inquilinos que firmaron un contrato en agosto de 2022 afrontarán este mes un aumento del 110%.

De esta forma una persona que, por ejemplo, pagó $70.000 en los últimos 12 meses, comenzaría a pagar $150.000 desde el mes próximo hasta junio de 2024.

Para afrontar una mensualidad de 150 mil pesos, los ingresos se deberían multiplicar por tres, o sea, tendrían que ser de 450 mil pesos para poder vivir por arriba de la línea de pobreza.

Según informó el portal de noticias, Noticias Argentinas, el economista Antonio Aracre había asegurado el mes pasado que “el salario promedio registrado en la Argentina, con un empleo registrado en blanco y recibo de sueldo con una empresa en relación de dependencia, rondó los 215 mil pesos”, que no alcanzan a cubrir la canasta básica de 246 mil pesos. 

Cada vez es más caro y además costoso poder conseguir una vivienda por la escasez de oferta existente en todo el país y, sobre todo en una ciudad turística y universitaria que hace que el afluente de personas sea mucho mayor.

El ICL comenzó a aplicarse desde la sanción de la Ley de Alquileres en 2020 y por lo tanto se emplea en los acuerdos que se rigen bajo la normativa que superó las tres cifras en junio pasado.

Sin embargo, en la realidad se sabe que ese porcentaje, muchas veces, busca ser superado por propietarios que, para cubrirse del problema de la inflación pidieron más en el punto de partida del contrato, y los inquilinos ante la desesperación de no encontrar una vivienda terminaron aceptando esas condiciones.

Cómo prever el aumento de agosto

Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica a diario el Banco Central en su web (en la pestaña “Estadísticas”, luego en “Principales variables” y la opción ICL). El ICL combina la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor, IPC del INDEC) y con los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.

En conclusión, la fórmula que se debe aplicar es el total del alquiler dividido por el índice de la fecha del año anterior y multiplicarlo por el índice del día en que se aplicará el aumento sobre el mismo. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.

En base con la información emanada del último Censo Nacional, en la Argentina hay 2.350.000 familias que viven en inmuebles alquilados, vale decir que hay 2.400.000 millones de contratos de locación, sean formales o informales.

La nueva y polémica ley de Alquileres

Muchas personas sostienen que desde que entró en vigencia la nueva Ley de Alquileres se agudizó la problemática. En este sentido, se cree que la posible reforma solo podría tratarse a mitad de 2023 y las cámaras e inmobiliarios siguen reclamando que se modifiquen los dos temas neurálgicos.

Por un lado, se solicita que vuelvan a ser a dos años la duración de los contratos y no a tres como ahora. También piden que el método de ajuste sea de libre acuerdo entre partes y aumentos semestrales porque consideran que a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central impacta mucho el papel de la inflación.

Ante un problema altamente delicado como el aumento desmesurado del precio de los alquileres, que han superado ampliamente la tasa de inflación debido a la escasez de oferta de viviendas, en la Cámara de Diputados, la mayoría de los partidos de la oposición presentaron una solicitud de sesión especial para debatir la Ley de Alquileres el 23 de agosto, a las 12 horas.

Esta solicitud se produjo después de que Juntos por el Cambio intentara, sin éxito, promover la derogación de la legislación actual.

Ahora, sólo resta esperar que llegue ese día para saber la decisión que se tomará al respecto. (ANB)