El fideicomiso, posible solución para los beneficiarios del PROCREAR
Cerca de 150 familias de Bariloche beneficiadas con el plan nacional vienen manteniendo reunieron con el presidente del Instituto Municipal de Tierras y Viviendas, Jorge Paolinelli, para lograr una solución a las dificultades planteadas por el alto costo de los terrenos en la ciudad.
Una de las líneas crediticias del PROCREAR otorga 100 mil pesos para la compra del terreno, cifra mucho menor a la de los valores del mercado inmobiliario local.
El funcionario confió a ANB que una de las posibilidades que se encuentra evaluando el Ejecutivo es la implementación de un fideicomiso, figura jurídica que permite la adquisición de los lotes asegurando las garantías correspondientes para los propietarios-vendedores.
Paolinelli explicó que en caso de prosperar esta iniciativa, el privado dueño de los terrenos le cedería los lotes a la municipalidad, y un tercero, bajo la figura del fideicomiso, se los vendería a los adjudicatarios, quienes harían pesar sobre las tierras una hipoteca a favor del Banco Hipotecario.
El titular del Instituto indicó que la ventaja de utilizar este procedimiento es que el dueño de la tierra afecta su propiedad al fideicomiso, transformándola en una "propiedad fiduciaria", la cual "está fuera de todo tipo de eventualidad que pueda llegar a ocurrir" con su dueño. Por caso, si éste se divorcia o fallece, la operación continúa su camino sin inconvenientes.
Hizo especial hincapié en que a través de este mecanismo "le estaríamos dando seguridad jurídica al negocio".
La municipalidad se encargaría de realizar el desarrollo urbanístico, "una etapa fundamental para acceder a los terrenos", explicó, ya que de este modo los vecinos sorteados comprarían los lotes "a menos de 100 mil pesos", por lo que "conseguirían una solución al problema que hoy tienen".
Siempre proyectando que esta modalidad llegue a buen puerto, una vez que el fidecomiso empiece a recaudar el dinero de los adjudicatarios, le otorgará el mayor porcentaje del monto al propietario de los lotes, mientras que la comuna recibirá una cifra menor por el planteo urbanístico y gastos administrativos.
Al ser consultado por ANB, el funcionario sostuvo que se encuentra dialogando con diferentes privados que estarían dispuestos a vender sus tierras, y destacó la necesidad de actuar con celeridad, ya que los vecinos sorteados tienen un plazo máximo de seis meses para presentar los trámites pertinentes para obtener el crédito. "No hay mucho tiempo", manifestó.
Por su parte, Bárbara Infante, beneficiada por PROCREAR, informó que muchos de los adjudicatarios se encuentran armando una comisión para evaluar propuestas y "conseguir el sueño de la casa propia". Contó que hasta el momento son 157 familias, por lo que convocó al resto de los barilochenses que salieron sorteados a unirse a las mesas de charlas que llevan adelante.
Para tal fin, crearon una página web -www.procrearbariloche.com.ar- en donde los interesados pueden inscribirse y sumarse al grupo de trabajo que tiempo atrás llevó su reclamo al municipio para obtener algún tipo de ayuda.
En sede de Lotería Nacional, se realizó en octubre un nuevo sorteo de PROCREAR, del que participaron, con una inscripción récord, 364.838 familias de todo el país. En total, fueron elegidas 158.176.
El sorteo contempló tanto las líneas tradicionales (construcción, refacción/ampliación y terminación) como las nuevas líneas que habían sido anunciadas el 25 de septiembre pasado por la presidenta Cristina Fernández de Kirchner: compra de terreno y posterior construcción y compra de una vivienda a estrenar. En total, fueron sorteadas 130.001 familias.
En Bariloche, fueron sorteadas -a través de diversas líneas- 677 familias, mientras que en Río Negro las beneficiadas fueron 2917, de las 5710 que se inscribieron en toda la provincia. (ANB)