Buscan que los propietarios paguen las comisiones inmobiliarias y aliviar el costo de los alquileres en Neuquén

Los inquilinos de Neuquén buscan reducir los gastos que deben afrontar cada vez que firman un contrato de alquiler. Para conseguirlo, impulsan una modificación de la legislación vigente que permita eliminar el pago de las comisiones inmobiliarias por parte de quienes alquilan y trasladar ese costo a los propietarios. La iniciativa ya comenzó a debatirse en el ámbito legislativo.

El planteo es impulsado por la Federación de Inquilinos de Neuquén y apunta a modificar el inciso G del artículo 13 de la Ley 2538, que regula los honorarios profesionales de los corredores inmobiliarios. Actualmente, la normativa establece que los inquilinos deben pagar el 3% del valor total del contrato, mientras que los propietarios afrontan el 2% restante.

La propuesta busca cambiar esa distribución y que el 5% de comisión inmobiliaria quede completamente a cargo del propietario. De esta manera, quienes buscan acceder a una vivienda dejarían de tener que desembolsar ese dinero al momento de concretar el alquiler.

Federico Prior, referente de la Federación de Inquilinos de Neuquén, explicó que el proyecto no pretende eliminar los honorarios profesionales, sino modificar quién debe asumirlos. Además, señaló que la iniciativa contempla impedir que las inmobiliarias reemplacen las comisiones por otros conceptos, como los denominados gastos administrativos.

Según explicó, recibieron denuncias de personas que, ante las restricciones para cobrar determinados honorarios, encontraron otras formas de exigir dinero a los inquilinos bajo conceptos diferentes. Por eso, consideran necesario que la modificación también contemple esos cargos para evitar que el costo termine apareciendo con otro nombre.

Una modificación de la ley para reducir los gastos iniciales

El planteo tomó impulso después de una reunión que representantes de la Federación mantuvieron con diputados en la Legislatura neuquina. Allí comenzaron a analizar el proyecto y otras herramientas que podrían incorporarse para reducir el impacto económico que representa ingresar a una vivienda.

En ese encuentro participaron César Parra, quien presentó la iniciativa junto con la organización, Lorena Parrilli, Peralta y Guchiniz, además de asesores legislativos. También mantuvieron conversaciones con el diputado Gerardo Gutiérrez.

Buscan que los inquilinos no tengan que pagar la comisión de la inmobiliaria.

Como parte de este proceso, la Federación convocó a una asamblea abierta para el jueves 12 de noviembre, a las 19, en la Universidad Nacional del Comahue. La actividad contará con la participación de diputados y tendrá como objetivo compartir información sobre la situación actual de los alquileres, escuchar las experiencias de los inquilinos y analizar posibles alternativas legislativas.

La intención es que el encuentro permita ampliar la discusión más allá de las comisiones inmobiliarias y avanzar en propuestas que contemplen otros gastos que deben afrontar las familias al momento de alquilar. Prior sostuvo que Neuquén necesita herramientas para acompañar a quienes buscan una vivienda, especialmente porque, según indicó, existen otras jurisdicciones que ya avanzaron con medidas de este tipo.

Como antecedentes mencionó a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y a La Pampa, donde se encuentra vigente la regulación que impide trasladar a los inquilinos el pago de las comisiones inmobiliarias. También señaló que existen iniciativas y propuestas similares en otras provincias, entre ellas Buenos Aires.

Cuánto dinero podría ahorrar un inquilino

Uno de los principales argumentos de la Federación es que los gastos de ingreso representan una carga importante, incluso antes de comenzar a pagar mensualmente el alquiler. Para explicar el impacto, Prior mencionó el caso de una vivienda cuyo alquiler cuesta un millón de pesos mensuales. En una operación realizada a través de una inmobiliaria, el inquilino puede encontrarse con un desembolso de otro millón de pesos en concepto de comisión, además del depósito en garantía.

Las inmobiliarias también trasladan los gastos administrativos a los inquilinos.

Con la modificación propuesta, ese gasto dejaría de estar a cargo de quien alquila. El referente reconoció que existe la posibilidad de que los propietarios intenten trasladar parte del costo al valor mensual de la vivienda, pero consideró que, aun en ese escenario, el ahorro inicial seguiría siendo importante.

Como ejemplo, planteó que si un alquiler de un millón de pesos aumentara a 1.100.000 o 1.200.000 pesos para compensar parte de ese gasto, el inquilino igualmente evitaría tener que pagar un monto equivalente a otro mes de alquiler al ingresar. En ese sentido, señaló que existen informes sobre la experiencia de la Ciudad de Buenos Aires que muestran un alivio en los costos iniciales después de la implementación de esta regulación.

La Federación también considera que es necesario avanzar sobre otros gastos vinculados con el acceso a una vivienda, como los depósitos en garantía y las condiciones que se exigen para presentar garantías personales o propietarias.

Qué pasa con la exención del impuesto de sellos

El reclamo de los inquilinos se conoció en paralelo con el anuncio del Gobierno provincial sobre un paquete de beneficios fiscales que incluye la exención del impuesto de sellos para los contratos de alquiler destinados a vivienda. La medida busca reducir los costos asociados a la firma de los contratos y representa otro alivio para quienes deben afrontar los gastos iniciales de una locación.

Sin embargo, desde la Federación consideraron que el impacto de esta exención será menor en comparación con otros desembolsos que deben realizar los inquilinos. Prior explicó que el impuesto de sellos representa un porcentaje del valor total del contrato y que su incidencia depende del monto y de la duración del acuerdo.

El referente también advirtió sobre la informalidad que existe en el mercado de alquileres. Según indicó, hay contratos que no se sellan ni se registran y situaciones en las que los inquilinos encuentran dificultades para obtener una factura por los pagos realizados.

Incluso mencionó casos en los que, al solicitar un comprobante por un alquiler destinado a vivienda permanente, se les pretende cobrar IVA, una situación que consideró irregular.

Sobre las comisiones inmobiliarias, agregó que también existen diferencias entre lo que establece la ley y lo que efectivamente se cobra. Como ejemplo, explicó que para un contrato de dos años el 3% del valor total puede representar aproximadamente un mes de alquiler. Sin embargo, señaló que algunas operaciones se realizan mediante contratos de un año y, aun así, se exige el equivalente a un mes completo de alquiler.

Buscan una modificación en la Ley de Alquileres.

Un ahorro que podría alcanzar los 168 mil pesos

Para dimensionar el efecto de la exención del impuesto de sellos anunciada por la Provincia, se realizó una simulación con un alquiler mensual de 500.000 pesos y un contrato de 24 meses.

En ese caso, el valor total de la locación durante los dos años sería de 12 millones de pesos. Si se aplica la alícuota del 1,4% correspondiente al impuesto de sellos, el costo a afrontar por ese concepto alcanzaría los 168.000 pesos.

Ese sería el ahorro para el inquilino una vez que la exención anunciada se encuentre implementada y resulte aplicable al contrato.

De esta manera, los inquilinos tienen sobre la mesa dos cuestiones que podrían modificar los costos de acceso a una vivienda en Neuquén: por un lado, la eliminación del pago de las comisiones inmobiliarias mediante una modificación de la Ley 2538 y, por otro, la exención del impuesto de sellos anunciada por el Gobierno provincial.

Mientras el beneficio fiscal apunta a reducir uno de los gastos asociados a la firma del contrato, la Federación busca que la Legislatura avance con una modificación que permita disminuir de manera más significativa el dinero que deben reunir las familias antes de ingresar a una vivienda alquilada.