Locales vacíos: Bariloche registra un gran número de bajas comerciales

Bariloche presenta un gran número de locales vacíos. El éxodo turístico posterior a la semana de nevadas de principios de agosto y la tradicional Fiesta Nacional de la Nieve ha expuesto una realidad urbana donde la oferta de espacios comerciales habilitados se ha reducido drásticamente. Si bien la actividad comercial tiende a fluctuar en ciclos anuales, adaptándose a la demanda estacional, las cifras de bajas de habilitaciones comerciales durante el primer semestre del año actual arrojan un dato alarmante: estuvieron muy cerca de igualar el total registrado durante todo el año 2024. Este incremento en la desocupación de espacios físicos subraya una crisis sectorial que va más allá de la temporada alta.

Solo en las calles Mitre y Moreno hay una veintena de locales con sus ventanas empapeladas con diarios o pintadas de blanco. El emplazamiento que otrora albergaba una casa de juegos virtuales, el local comercial que funcionaba como un maxikiosco en la calle Quaglia, o incluso el edificio donde operaba una sucursal de Aerolíneas Argentinas son parte del suplicio de un escenario desértico e improductivo. 

Calle Mitre presenta casi una decena de grandes locales vacíos. Fotos: Marcelo Martínez.

Según datos de la Dirección Municipal de Habilitaciones Comerciales, en el primer semestre del año se dieron de baja 336 locales, 164 inhabilitaciones menos que lo registrado en todo el 2024. Aseguran que la disminución de las tiendas activas se debe al incremento en los valores del alquiler y en la decisión de ciertos emprendedores de concentrar esfuerzos para permanecer fuertemente activos durante las temporadas de invierno y verano.

Con el cierre reciente de la carnicería ubicada en ruta de Circunvalación y el anuncio del retiro del país de la cadena de supermercados, cuyo local se encuentra en Onelli y Moreno, se avizoran meses pocos fértiles para el crecimiento económico.  

Más de 350 bajas comerciales se registraron en el primer semestre. Foto: Marcelo Martínez.

ANB dialogó con Elian Caramichos, presidente de la Cámara de Comercio e Industria de Bariloche, quien adelantó que desde hace meses, hay siete grandes firmas intentando radicarse en la ciudad, pero no consiguen locación en la zona comercial.    

“Son empresas que tienen cadenas y locales por todo el país y que están intentando instalarse en la ciudad, pero no encuentran local céntrico. Hay una merma mucho más importante de la que nos imaginamos, no solo en el contexto local, sino también a nivel nacional. La recuperación no está siendo en forma de V como decían sino en forma de U”, señaló Caramichos.

Y agregó, “Si bien somos el destino turístico número uno, como ciudad no tenemos una estructura tan grande, lo cual hace que fuera muy superior la demanda a la oferta. Se necesitan inversiones para descentralizar el área comercial. Lo mismo sucede con los alquileres de alojamiento turístico, que tuvieron que volver a su formato de arriendo permanente”.

 Las habilitaciones comerciales se otorgan por un plazo de 3 años. Rige una determinada zonificación discriminada por rubro. Sin embargo, las estadísticas de la oficina municipal no permite reconocer entre los permisos otorgados a locales nuevos y comercios que renuevan su licencia. Esto daría una mayor claridad para entender la dinámica del mercado.

El empresariado del sector no imprime un balance positivo de la temporada alta. "Bariloche es un oasis. Llegamos a una ocupación de 80%, que no fue tan malo comparandolo con otros destinos turísticos del país. Si se vió afectado de manera considerable el público que viene a disfrutar exclusivamente de la nieve. El consumo a nivel nacional bajó el 30% este año y eso es muy negativo”, afirmó el presidente de la Cámara de Comercio.

Lo que parecía una luz de esperanza para repuntar las ventas en el invierno no alcanzó a superar los negativos resultados del año pasado. En el Día del Niño, las ventas minoristas pymes bajaron 0,3%, medidas a precios constantes. El relevamiento elaborado por la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) muestra que el impacto de las políticas económicas trajo consigo una dificultad para las fábricas nacionales de juguetes, que se ven imposibilitadas de competir con los productos internacionales. A pesar de que más del 87% de los comercios aplicaron promociones.

La escasez de locales disponibles y la presión de los alquileres actúan como una barrera de entrada para nuevas inversiones y para la expansión de negocios existentes. Esto, a su vez, limita la variedad de la oferta comercial y puede afectar la experiencia general del turista. La recuperación económica y la vitalidad del centro comercial de Bariloche dependen, en gran medida, de encontrar un equilibrio entre la rentabilidad para los propietarios de inmuebles y la sostenibilidad para los comerciantes, un equilibrio que parece esquivo en el contexto actual.