Inflación
En junio, los alquileres deberán abonarse el doble
Según la actualización del Índice de Contratos de Locación, quienes firmaron un contrato de alquiler en junio de 2022, el próximo mes afrontarán un aumento del 100%.
La inflación no da tregua. Cada nuevo mes que llega trae aumentos en diferentes productos y servicios y el pago de alquileres no está exento de ello.
De acuerdo con la Ley de Alquileres vigente que establece ajustes anuales del pago mensual y según la actualización que se aplica a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central, los inquilinos que firmaron un contrato en junio de 2022 afrontarán el próximo mes un aumento del 100%.
De esta forma una persona que, por ejemplo, pagó $80.000 en los últimos 12 meses, comenzaría a pagar $160.000 desde el mes próximo hasta junio de 2024.
Cada vez es más caro y además costoso poder conseguir una vivienda por la escasez de oferta existente en todo el país y, sobre todo en una ciudad turística y universitaria que hace que el afluente de personas sea mucho mayor.
El ICL comenzó a aplicarse desde la sanción de la Ley de Alquileres en 2020 y por lo tanto se emplea en los acuerdos que se rigen bajo la normativa que por primera vez superó las tres cifras.
Sin embargo, según informó Infobae a través de mediciones privadas que muchos aumentos superarán el 136% ya que muchos propietarios, para cubrirse del problema de la inflación pidieron más en el punto de partida del contrato, y los inquilinos ante la desesperación de no encontrar una vivienda terminaron aceptando esas condiciones.
Cómo prever el aumento de junio
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica a diario el Banco Central en su web (en la pestaña “Estadísticas”, luego en “Principales variables” y la opción ICL). El ICL combina la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor, IPC del INDEC) y con los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.
En conclusión, la fórmula que se debe aplicar es el total del alquiler dividido por el índice de la fecha del año anterior y multiplicarlo por el índice del día en que se aplicará el aumento sobre el mismo. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.
En base con la información emanada del último Censo Nacional, en la Argentina hay 2.350.000 familias que viven en inmuebles alquilados, vale decir que hay 2.400.000 millones de contratos de locación, sean formales o informales.
La nueva y polémica ley de Alquileres
