Crecen las expectativas por el Plan de Desarrollo Urbano del cerro Catedral

La renovación del contrato de CAPSA por 30 años, implicó, además del pedido de una fuerte inversión y renovación de medios de elevación e infraestructura, el desarrollo urbano del cerro Catedral, para ampliar la capacidad turística y mejorar la oferta al público que llega cada invierno. La primera parte se cumplió con creces por parte de la firma, y ahora, desde hace un año, se espera que se avance en el tratamiento del proyecto urbanístico. 

En 2018, durante la gestión del exintendente Gustavo Gennuso, se aprobó la ordenanza 2929-CM-18 en la que se establecieron algunas bases y condiciones para el desarrollo integral del cerro Catedral, separados en dos anexos.

Como parte del anexo A, se definió la necesidad de invertir en la infraestructura de montaña, con un monto que rondaría los 22 millones de dólares. Esto se realizó y hasta duplicó la inversión.

La inversión realizada en infraestructura supera los 50 millones de dólares. Foto: Capsa.

De acuerdo a lo informado, en los últimos años, se instalaron nuevos medios de elevación y se realizaron obras por un total de 50 millones de dólares, en un trabajo continuo que no se paralizó ni en medio de la pandemia. 

Ahora, según señalaron desde la firma, corresponde al Estado municipal como concedente dar cumplimiento al anexo B (desarrollo de infraestructura turística urbana) cuyo tratamiento se encuentra en cuarto intermedio desde hace más de un año. Su implementación depende de la aprobación del dictamen de Rango 1.

El Plan Director de Desarrollo Urbano Ambiental del Cerro Catedral (PDDUACC) tendrá un impacto directo en la comunidad local, ya que se espera la generación de más de 1500 puestos de trabajo en la etapa de construcción, más unos 800 puestos laborales permanentes. 

Este proyecto además, busca mejorar la oferta turística y llegar a otro público, con una propuesta de ski in-out y actividades de montaña que se mantendrán operativas durante todo el año. Además, representará un nuevo ingreso para el municipio, a través del pago del canon previsto en el contrato. 

Para el desarrollo urbanístico, el proyecto contempla seis Áreas de Ocupación Concertada (AOC) en un espacio que se redujo en un 50% con respecto a lo establecido en la concesión original de 1992.

Así está contemplado el Plan de Desarrollo Urbano. Foto: Capsa.

A su vez, las AOC fueron divididas de acuerdo a lo que los informes técnicos habilitaron para cada sector, en lugares ya alterados para evitar un nuevo impacto ambiental,  con recomendaciones técnicas de diseño y prevención de riesgos.

De acuerdo a lo que señalaron, estas Áreas fueron delimitadas por el Estado Municipal mediante la Ordenanza 2929-CM-18, a partir de criterios ambientales, técnicos y urbanísticos actualizados.

La ubicación de cada una de ellas responde a sectores ya intervenidos o ambientalmente transformados, evitando zonas de alto valor de conservación.

En el Plan, se establece también que el concesionario se hará cargo de las obras que contemplan también la viabilidad y ampliación de servicios como agua potable, cloacas, red eléctrica, red contra incendios, vías internas, entre otras, ya que no se permitirá reutilizar la infraestructura existente para nuevos desarrollos.

De acuerdo al proyecto, una vez que se concreten los desarrollos pensados, se podrían movilizar más de 13.300 personas por día, aunque se aclara que no se trata de un número de población permanente. También se ampliará notablemente la cantidad de plazas turísticas, llevándolo de las 3.500 que tiene hoy, a más de 6 mil. 

El Plan de Desarrollo contempla más y mejores servicios para el turista. Foto: Capsa.

Desde la firma indicaron que actualmente, en medio de las demoras de tratamiento del proyecto, el crecimiento se da de igual manera en el cerro Catedral, pero de forma desordenada, con obras sin permisos, infraestructura deficitaria y un impacto ambiental descontrolado.

En cuanto a las dudas o cuestionamientos que se realizaron desde distintos sectores al Plan de Desarrollo Urbano, desde Capsa aclararon que es justamente el tratamiento, el espacio en el que se puedan despejar todos los interrogantes, aunque hace más de un año esperan que avance el mismo. (ANB)