Bariloche comienza a regularizar sus tierras

Bariloche inicia el camino hacia la aplicación de la ley Pierre, con el objetivo de saldar la histórica deuda de la regularización de la tierra. Este jueves, personal del Instituto Municipal de la Tierra y la Vivienda (IMTVHS) comenzará con el relevamiento y las inscripciones para quienes deseen tramitar los títulos de propiedad de sus terrenos. El programa iniciará en Villa Llanquihue, donde se calcula que unas 100 familias podrán ser beneficiarias. Allí existe un histórico asentamiento con ocupaciones que tienen 40 años de antigüedad.

Bariloche será el primer municipio de la Provincia en aplicar la ley nacional 24.374 –sancionada a mediados de la década del '90- de regularización dominial, y se estima que durante el primer año, se iniciarán unos mil trámites. El programa está estrechamente vinculado al proyecto de la Escribanía Municipal, que tiene como objetivo tramitar expedientes de vecinos sin que deban enfrentar los altos costos de honorarios de un profesional que se desempeña de manera privada.

El presidente del Instituto de Tierra y Vivienda, Jorge Paolinelli, explicó a ANB que la Ley Pierri es "una alternativa menos costosa al juicio de usucapión, porque se resuelve en un plazo menor y en sede administrativa". La norma facilitará a los titulares de una vivienda única y permanente –que sean titulares antes del 1 de enero de 2009- acceder a su escritura en un procedimiento más corto y económico que el juicio de usucapión. El trámite "implica un el relevamiento de antecedentes, la intervención del escribano para la confección de un acta y la publicación de los edictos obligatorios", indicó. En tanto, precisó que "a los 10 años el ocupante obtiene el 'título perfecto'".

Básicamente, el procedimiento administrativo establece que, una vez que los aspirantes a ser beneficiarios cumplen con los requisitos para acceder al programa, se cite formalmente al titular del inmueble al último domicilio conocido o al registrado para el cobro de impuesto inmobiliario debiendo asimismo publicarse los edictos en el Boletín Oficial y en radiodifusoras durante tres días consecutivos. Luego de 30 días de la última publicación, si no surge una oposición debidamente fundamentada del titular del inmueble, el beneficiario procede al pago del 1 por ciento del Valor Fiscal Especial de inmueble, es decir entre 1500 y 2000 pesos, mientas que un juicio de escrituración regular, asciende a unos 40 mil pesos. Cumplimentados todos los pasos el beneficiario podrá obtener una escritura imperfecta. Al cabo de 10 años, si no hubiere reconocimiento judicial a un eventual reclamo del titular, el beneficiario accederá a la Escritura Perfecta de propiedad.

Paolinelli explicó que el Instituto se acercará "barrio por barrio" para "evitar un colapso". En tanto, indicó que se harán "talleres" para explicar el proceso a los vecinos, y trabajarán de forma directa con las organizaciones, juntas vecinales y clubes de cada barrio. Esperan atender unas 50 personas por día, para poder "analizar documentación sensible y compleja", sostuvo el abogado.

"Este instrumento (la Ley Pierri) tramita el título de propiedad no sólo para los ocupantes, sino también para el comprador de buena fe que tiene el boleto de compraventa pero el vendedor se fue. Hay casos de gente que tiene un 70 por ciento del título de propiedad, ejemplificó".

Entretanto, especificó que las Tasas e Impuestos deben "ponerse a nombre del titular del terreno, y al momento de la consolidación del dominio se debe presentar un libre deuda. Deben comenzar a pagar las Tasas ahora, será la Municipalidad la que evalúe si debe pagar la deuda anterior", consignó.

Oportunamente, la Intendenta, María Eugenia Martini, manifestó que "este instrumento es un pedido de organizaciones y vecinos en una ciudad con importantes inconvenientes con el dominio de la tierra", y valoró el impulso del legislador César Miguel a la implementación de esta ley en la Provincia. (ANB)