Vista de la cancha de golf, según el proyecto presentado

El megaproyecto de construcción de una cancha de golf “Jack Nicklaus”, de nivel internacional, un hotel, residencias, y una lujosa área de servicios, en un predio de 552 hectáreas ubicadas en el Cerro López, está siendo analizado por las diversas direcciones que componen la secretaría de Planeamiento. Pero paralelamente, la Asesoría Letrada del Ejecutivo estudia el loteo de los terrenos comprometidos, ya que existirían impedimentos legales relacionados con el fraccionamiento de las hectáreas involucradas.

La Subsecretaria de Gestión Urbana, Estela Arias, reconoció a ANB la demora en el análisis de la consulta preliminar del proyecto, aunque anticipó que por las características del proyecto “será encuadrado en el Rango III”, y será analizado en audiencia pública.

Incluso, planteó que “teniendo en cuenta la magnitud del emprendimiento, así como el área sobre el que estará emplazado, seguramente se sugerirán modificaciones en relación a la consulta preliminar presentada”.

Tal como publicó ANB en diciembre pasado, el grupo empresario que impulsa el desarrollo deportivo y hotelero es el mismo que construirá el barrio cerrado “Dos Valles”, según pudo saber este medio.

El “Jack Nicklaus Golf Club – Patagonia” comprende tres zonas con diversos niveles de sensibilidad ambiental, ya que un bosque nativo, un mallín, y áreas de pendientes pronunciadas, forman parte del predio elegido.

Se trata de un sector ubicado en la base del Cerro López y su primera ladera, con acceso por Circuito Chico y Colonia Suiza. La propuesta involucra la unificación territorial de 12 parcelas diferentes, totalizando aproximadamente unas 552 hectáreas.

Los trazos centrales del plan fueron presentados como Consulta Preliminar, el pasado 27 de octubre, al área de Planeamiento de la municipalidad, y aún el organismo no se expidió en relación a la factibilidad de desarrollo.

Sergio Mendiburu, Marcos Alejandro Clutterbuck, y Alejandro Milhas –socios en el proyecto “Dos Valles”- forman parte del grupo inversor, que en 2007 compró los terrenos a Jaime Bentolila, ex titular de la firma Olympus.

Los impulsores destacaron entre los “objetivos socioeconómicos” de la iniciativa “propiciar la generación y distribución equilibrada de la renta turística interna y de los excedentes económicos internacionales generados por el turismo receptivo. Esto basado en su capacidad para generar ingreso genuino de divisas, el aumento en su captación será considerado una prioridad del sector, generando flujos de ingresos adicionales en el medio socioeconómico ligado directamente al propio destino turístico”.

El dossier destaca además que “la magnitud del desarrollo en un área de alta sensibilidad ambiental como la que nos ocupa y con un producto de la jerarquía mencionada, hace imprescindible definir un Plan Director o Master Plan que planifique, ordene y consolide el desarrollo del área, permitiendo de esta manera preservar la condición ambiental de base del territorio, a la vez que dota al mismo de infraestructura vial y de servicios en una escala que armoniza el desarrollo con el paisaje”.

Dicho “Master Plan” se esboza en el documento al que accedió este medio. Contiene un análisis sobre el turismo internacional en la Argentina, la Patagonia y Bariloche; sus preferencias; y el crecimiento del “producto golf” en todo el mundo.

Según los impulsores “la propuesta, con eje de atracción en una cancha de golf, a la altura de las mejores del mundo, diseñada, construida y dirigida por el más reconocido jugador y diseñador de la historia de este deporte (Jack Nickalus), se completa con el desarrollo de oferta hotelera y residencias turísticas de muy alta gama, dotando al emprendimiento de un carácter único”.

Las parcelas involucradas presentan distintas características ambientales, y por ese motivo “se redistribuirán los factores de ocupación otorgados por el Código Urbano, considerando el proyecto en su totalidad, pero preservando de manera significativa los sectores de mayor sensibilidad ambiental”, según se señala en el trabajo, que puntualiza los aspectos ambientales de cada una de las áreas en las que estará dividido el complejo. (ANB)